POURQUOI LES COURTIERS IMMOBILIERS RECOMMANDENT L'INSPECTION PRÉACHAT?

Vous songez à acheter une propriété? Faire inspecter, c'est se protéger. Votre courtier a d'ailleurs l'obligation de vous recommander une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiment reconnu. Il doit aussi vous fournir plusieurs noms, ce qui devrait vous permettre d'orienter votre choix face à plusieurs candidats possibles. L'inspecteur que vous choisirez évaluera tout ce qui est visible : structure, toiture, plomberie, électricité, chauffage, climatisation, isolation et ventilation. Il devra par ailleurs respecter certaines conditions :

• détenir une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions;
• effectuer l'inspection conformément aux normes de pratiques reconnues;
• utiliser une convention de services reconnue qui précise la nature, l'étendue ainsi que les limites des services offerts;
• vous remettre un rapport par voie électronique, ce qui est essentiel pour obtenir une appréciation de l'état de l'immeuble convoité, et ainsi vous aider à prendre une décision éclairée.

Votre courtier devrait assister à l'inspection afin de prendre connaissance des anomalies et des atouts mis en lumière et, de ce fait, d'être en mesure de bien vous conseiller pour la suite des choses. Il est d'ailleurs important que vous soyez également présent. En effet, un inspecteur en bâtiment compétent profitera de l'occasion pour vous montrer certains éléments qui méritent votre attention et vous indiquer quels seront les correctifs à apporter. Une fois l'inspection terminée, il vous fera parvenir un rapport d'inspection. Il vous appartient alors d'évaluer si son contenu remet en question l'achat de la propriété, son prix ou les conditions de la vente. Si d'autres explications sont nécessaires quant à certains aspects de ce rapport, n'hésitez pas à poser vos questions à l'inspecteur.

Après la lecture du rapport, si vous constatez des imperfections mineures n'ayant pas réellement d'incidence sur la valeur de la propriété, celles-ci ne devraient pas vous servir à renégocier les conditions de la promesse d'achat. Si, en revanche, vous avez identifié́ des problèmes significatifs, vous pourriez alors vouloir :

• faire diminuer le prix;
• procéder à une inspection plus poussée d'une composante spécifique de l'immeuble en compagnie d'un spécialiste;
• accorder un délai au vendeur pour qu'il effectue certaines réparations.

Dans le contexte d'une renégociation, vous n'avez aucune obligation de remettre le rapport d'inspection au vendeur, ni même une partie. Si vous désirez le faire pour justifier votre demande de baisse de prix, votre courtier transmettra au vendeur une copie complète ou un extrait du rapport d'inspection pour l'informer des problèmes relevés, en indiquant clairement les raisons pour lesquelles le rapport est transmis.

En conclusion, sans rapport d'inspection, vous vous en remettez uniquement à la bonne foi du vendeur, ce qui représente un risque important. Rappelez-vous que l'achat d'une propriété constitue un gros investissement : demandez les services d'un inspecteur certifié et vous serez protégé.

Source documentaire : Organisme d'autorégulation du courtage immobilier du Québec, 7 avril 2020, Faire inspecter, c'est se protéger, article 202655, Canada.